内容摘要：数据上半年新开工面积增加下半年竣工面积将增长根据市统计局提供的数据显示，今年1至6月，全市共完成住宅与房地产开发投资40431万元，同比增幅11.9%；施工面积748319平方米，同比增幅54.8%；

　　数据
　　上半年新开工面积增加
　　下半年竣工面积将增长
　　根据市统计局提供的上半数据显示，今年1至6月，年房全市共完成住宅与房地产开发投资40431万元，地产同比增幅11.9%；施工面积748319平方米，投资同比同比增幅54.8%；新开工面积414557平方米，增长同比增幅161.2%；竣工面积97606平方米，新开同比下滑39.5%。工面
　　雨城区：1至6月共完成住宅与房地产开发投资20752万元，积翻同比增长37.8%；开工面积333546平方米，上半同比增幅13.1%；竣工面积35591平方米，年房同比下降56.5%。地产
　　名山县：上半年共完成住宅与房地产开发投资11633万元，投资同比与去年同期完成住宅与房地产开发投资3844万元相比增长202.6%。增长
　　荥经县：上半年共完成住宅与房地产开发投资5080万元，新开与去年同期完成住宅与房地产开发投资6600万元相比下降23%。工面
　　天全县：上半年共完成住宅与房地产开发投资2450万元，与去年同期完成住宅与房地产开发投资2250万元相比增长8.9%。
　　芦山县：上半年共完成住宅与房地产开发投资516万元，与去年同期完成住宅与房地产开发投资8370万元相比下降93.8%。
　　此外，根据市房地产管理局提供的市区1至6月商住房销售登记备案信息显示，1至6月，市区共办理商品房销售登记备案1114宗（均为住房），与去年同期393宗相比增长近3倍；销售面积11.72万平方米，与去年同期3.83万平方米相比增加约3倍。但在商住房上半年销售登记备案的数据中，多为解决历史遗留问题的住房登记。
　　对今年上半年全市住宅房地产开发投资中，新开工面积大幅增加，但竣工面积出现一定下滑的情况，市统计局投资科负责人介绍，上半年商住房竣工面积出现一定幅度的下滑与各个工程的开工时间和规划建设进度有着密切关系。例如：大多数商住房楼盘的修建时间均为跨年度建设，部分楼盘去年开工建设，今年上半年竣工，就将纳入竣工数据统计范围。如因建设规模较大，时间较长，竣工时间为下半年，则竣工数据统计将纳入下半年的统计范围。基于以上因素，竣工数据增幅统计受时间范围跨度影响较大，存在一定波动。与此同时，由于上半年新开工面积大幅度增加，预计下半年竣工面积会出现一定幅度增长。
　　分析
　　市区投资总量居第一
　　县域房地产异军突起
　　1至6月，雨城区完成住宅与房地产开发投资20752万元，与去年同期15055万元相比，投资增幅为37.8%。从全市上半年共完成40431万元的投资总额上看，市区住宅与房地产开发投资仍然占据“半壁江山”，位居所有县区首位。不过，如与上半年全市各县区房地产投资增速相比较，雨城区只能“退居二线”。
　　在上半年全市各县区住宅与房地产投资中，名山县投资总额为11633万元，与去年同期3844万元相比，增幅高达202.6%，其增长幅度远远超过其余4个县区增速综合，在全市已统计的5个县区中独占鳌头。
　　市统计局投资科相关负责人介绍，雨城区房地产开发无论是投资金额，还是开工面积继续保持不同幅度的增长势头：一方面，说明雨城区作为我市中心在城市建设发展中具有得天独厚的优势和便利；另一方面，说明市区城市规划建设正在逐步加快，投资环境和居住环境日趋改善，从而吸引了更多外地乃至外省房地产开发企业前来投资。
　　与此同时，从县级城市房地产发展情况分析，县级城市在近年我市房地产市场的发展中正扮演着越来越重要的角色。名山县、天全县等县级城市在近年的县域房地产市场发展中均保持了较为稳定的增长势头。如天全县，去年上半年，房地产开发投资为2250万元，今年同期增长为2450万元。
　　该负责人表示，以上数据都充分说明我市房地产市场正在“由点及面”逐渐全面发展，直接提高了周边县级城市的城市规划、道路等基础设施的建设水平和速度。基于此，近几年来，来自浙江、上海等外省的大型房地产开发企业进入我市，其中还包括一些实力较为雄厚的外省上市公司。这对继续保持我市整个房地产市场的健康稳定发展，提升和促进我市房地产业的发展水平，都起到非常重要的作用。
　　前景
　　部分县市场波动大
　　仍有巨大发展潜力
　　1至6月全市住宅与房地产开发投资、新开工面积大幅度增加，我市房地产市场一直保持着旺盛的增长势头。但在取得阶段性成果的同时，也要看到目前我市房地产市场发展中市区和各县级城市存在的不足。
　　根据市房地产管理局提供的《雅安市已批准预（销）售商品房交易信息》显示，截至7月6日市区可供销售的商住房为222套。今年开工或准备在今年开工建设的商住房建设项目目前还未形成有效供给。
　　在县级房地产市场中，虽然有部分县区在近年的房地产发展中取得了较为突出的成绩，但从整体来看，也存在部分县级城市房地产市场波动较大的情况。如此次市统计局按照统计制度统计的今年1至6月，5个县区房地产开发投资情况的数据显示，除雨城区、名山、天全外，芦山、荥经两个县的县域住宅与房地产开发投资额与去年同期投资额相比，均出现不同幅度的下降：天全县同比下降达93.8%；荥经县同比下降23%。
　　对此，市房地产管理局开发管理科相关负责人介绍，虽然上半年市区并无楼盘上市形成有效供应能力，但目前已有部分商住房楼盘项目开工建设，目前建设进度顺利。同时，部分楼盘项目预计在下半年开始动工建设，在形成有效供应能力后，将在一定程度上缓解目前市区住房供应短缺的态势。在县域房地产市场方面，部分县级城市投资幅度下降，主要原因可能在于项目还未动工，或目前暂无新项目引进等。随着这些项目的入驻、开工，土地投放量的进一步加大，以及之前开工项目的建设，县域房地产市场无论是市场供应量，还是投资额都会出现一定幅度的增长。